200万置业费，选的不是广州，而是他的邻居
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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
打工人，打工魂，打工目标是成家立业。而成家也就意味着安家置业。而近来小编发现在广州工作，住在佛山，开始成为越来越多“广州打工人”的选择之一。
首先，讲将佛山，纵观10年长河，佛山从一座历史悠久的文化古城，华丽蜕变成GDP过万亿的现代化国际城市。
用数据力证结论：2010年佛山GDP为5651.5亿元，彼时广佛同城刚走过1个年头；2020年，佛山GDP达10816.5亿元，成功跃入万亿GDP俱乐部城市！
经10年发展，佛山GDP总量足足翻了1倍，其强大的城市魅力和发展潜力也是越来越多广州打工人选择住佛山、置业佛山的原因之一。
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在交通、产业、经济等发展下，佛山一直保持强劲的人口吸力，据统计，2020年佛山常住人口达到1013万人，对比2010年，佛山新增常住人口293万人，增幅高达40.7%！仅去年一年，佛山便虹吸197万常住人口，其人才吸力可见一斑。
人才不断涌现，置业安家也是紧跟其后。
克而瑞数据显示，仅五一假期（5月1日-5月5日），佛山商品住宅（口径：普通住宅+别墅）网签成交1782套，成交面积达20.08万方，网签均价为20029元/㎡。而这亦是佛山首次突破2字头。
由成交明细看，五一期间佛山楼市网签成交了283套均价3万+房源，成功将全市平均值拉高，其中均价4万+房源网签了12套，分别来自龙光瀚江府和保利天悦。
此外，从区域均价分析，五一期间，顺德、南海、禅城三区网签均价都破2万/㎡，而高明和三水片区则均价在9700元/㎡以上。
值得一提的是，这亦是顺德区首次破2字头，据克而瑞监测，顺德区五一期间网签均价为20611元/㎡，同比上涨25.6%，环比4月（19418元/㎡）上涨6.14%。
节节高涨的市场均价，再次实锤了佛山楼市的繁华。
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为何会看中佛山呢？
除了看中了广佛同城的未来规划，更多的是通勤的合理性， 就类似北漂人选择通州置业一个道理。
而佛山接壤广州，通勤时长更是大大缩短。目前，佛山广州两城之间除自驾外，还有地铁、城际以及动车等公共交通方式可选，其中已开通运营的有地铁广佛线以及广佛肇城际铁路，甚至在广州南已有多个班次可通往佛山西站（广州南站至佛山西站仅需19分钟抵达）。
除了广州南站，广州市中心通往佛山也十分便利，目前已投入运营的有石牌、广州东、广州三个站点，可分别抵达禅城区的佛山站、以及南海区佛山西站，最短仅需20分钟（广州站至南海区的佛山西站）。
不仅如此，如今在建的还有广佛环线、佛山地铁2号线、广州7号线一期西延段，此外还有广州地铁28号线支线等等线路，未来广佛同城只会越加紧密。
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如此优越的地理条件和交通利好，使得佛山源源不断吸引年轻人前往，楼市反响此起彼伏。
数据显示，除春节月的2月网签偏低，近12个月周期中（2020年4月-2021年4月），佛山楼市网签均超9千套，其中有10个月均网签超万套。
另一方面，佛山楼市需求扩大、网签走高，亦拔高了商品住宅的去化水平。
克而瑞监测到，截至3月底，佛山商品住宅去化周期仅需9.8个月，刷近12个月新低。
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最后，小编解析了一下佛山市置业客群对总价段的偏好，以2021年1-4月的网签成交为数据范畴。
值得一提的是，总价段200-300万元的置业成本，登榜第一，2021年1-4月期间合计网签10699套，成交面积达119.91万方。
这也属意料之中，200万以上置业预算在佛山普遍1字头的地域能够直接一步到位，购置大三房或者小四房等三代之家，若是在广州，大约只能满足一家三口的居住空间。
因此，在同样的成本中，佛山也成为不少广州打工人的安家选择。
排名第二的是100-150万元的置业成本，截至4月底，2021年以来合计成交9049套，成交面积为93.62万方；第三名则是150-200万元，合计7973套，成交面积达83.76万方。
此外，小成本50万以下的住宅也网签了121套。
在广佛同城的大势所趋之下，我们拭目以待佛山楼市的腾飞。
文章来源：克而瑞广佛区域
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